住房保障运营总览
快速掌握房源、住户、租金、门锁与预警情况。
房源总数
13,286
↑ 126 较上月新增
已出租
10,842
整体出租率 81.6%
空置房源
1,620
待分配 1,118 · 维修 502
欠费住户
824
其中长期欠费 126 户
近 6 个月租金收缴趋势
单位：万元房源状态分布
已出租 10,842
空置 1,620
维修/冻结 824
待办事项
合同 7 日内到期
共 46 户需续签处理
长期欠费
超过 90 天未缴
入住资格复核
本周待审核
门锁运行状态
试点在线门锁486 / 528
低电量18
离线24
今日远程开锁11 次
快捷入口
房源管理
统一维护小区、楼栋、房屋状态及入住情况。
| 房源编号 | 小区 / 房号 | 户型 | 面积 | 房态 | 承租人 | 合同到期 | 欠费 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| HM-001238 | 恒居园 3栋-2-601 | 两室一厅 | 62.4㎡ | 已出租 | 张某某 | 2026-12-31 | 0 | |
| HM-001239 | 恒居园 3栋-2-602 | 一室一厅 | 48.6㎡ | 空置 | — | — | — | |
| HM-004882 | 惠民小区 8栋-1-302 | 两室一厅 | 59.8㎡ | 维修 | — | — | — | |
| HM-006431 | 安居苑 2栋-3-1001 | 三室一厅 | 78.2㎡ | 已出租 | 李某某 | 2026-09-18 | ¥ 1,260 | |
| HM-007196 | 恒居园 12栋-1-201 | 两室一厅 | 61.2㎡ | 冻结 | 王某某 | 2026-10-26 | 0 |
住户管理
建立“一户一档”，沉淀申请、资格、家庭成员、租住与变更记录。
Demo 阶段仅展示业务字段。身份证、社保、房产、人脸等敏感信息正式上线时需做分级权限、脱敏、审计与安全评估。
| 档案号 | 姓名 | 家庭人数 | 当前房源 | 资格状态 | 特殊标签 | 租住状态 | 最近变更 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R-20240382 | 张某某 | 3 | 恒居园 3-2-601 | 有效 | 无 | 正常 | 2026-07-12 | |
| R-20231206 | 李某某 | 2 | 安居苑 2-3-1001 | 待复核 | 独居老人 | 欠费 | 2026-08-21 | |
| R-20251017 | 王某某 | 4 | 恒居园 12-1-201 | 有效 | 残障家庭 | 冻结 | 2026-08-30 |
合同管理
合同生成、签署、续签、变更、退租与归档。
标准租住流程
可按实际流程调整✓
资格审核
已完成✓
房源分配
已完成3
合同签署
进行中4
费用缴纳
待处理5
门锁授权
待处理6
入住归档
待处理| 合同编号 | 承租人 | 房源 | 起租日 | 到期日 | 月租金 | 状态 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| HT-2025-01982 | 张某某 | 恒居园 3-2-601 | 2025-01-01 | 2026-12-31 | ¥ 420 | 生效中 | |
| HT-2024-00816 | 李某某 | 安居苑 2-3-1001 | 2024-09-19 | 2026-09-18 | ¥ 420 | 即将到期 |
租金缴费
统一查看应收、实收、欠费与催缴记录。
本月应收
¥ 536.8万
13,112 笔
本月实收
¥ 521.2万
收缴率 97.1%
累计欠费
¥ 86.4万
824 户
长期欠费
126户
超过 90 天
| 账单号 | 住户 | 房源 | 应收 | 实收 | 逾期天数 | 状态 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ZD-2608-10328 | 张某某 | 恒居园 3-2-601 | ¥420 | ¥420 | 0 | 已缴 | |
| ZD-2608-9821 | 李某某 | 安居苑 2-3-1001 | ¥420 | ¥0 | 94 | 长期欠费 |
智能门锁
门锁试点管理：设备状态、数字钥匙、租约联动与异常预警。
设备总数
528
试点范围
在线
486
92.0%
低电量
18
需近期处理
离线
24
需排查通信
| 设备编号 | 房源 | 租约状态 | 通信 | 电量 | 最后心跳 | 数字钥匙 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LOCK-00382 | 恒居园 3-2-601 | 有效 | 在线 | 78% | 1分钟前 | 3个 | |
| LOCK-00419 | 恒居园 3-2-602 | 空置 | 离线 | 34% | 2小时前 | 0个 | |
| LOCK-01026 | 惠民小区 8-1-302 | 维修 | 在线 | 12% | 3分钟前 | 1个 |
预警中心
集中处理租住、缴费、门锁及异常居住行为预警。
今日预警
32 条未处理长期未开门预警
恒居园 4-1-301 · 连续 21 天无开门记录
疑似转租/群租
安居苑 6-2-802 · 近7日新增多名开门人员
门锁低电量
惠民小区 8-1-302 · 剩余 12%
预警处理统计
今日新增58
已处理26
处理中14
逾期未处理18
自治区数据同步
统一管理本地平台与自治区住房保障系统之间的数据交换。
Demo 原则：先把同步做成“可替换适配层”。正式项目中需由主管部门确认自治区平台接口、字段、权限、调用频率及审批流程。
房源基础信息
本地 → 自治区
今日待同步18 条
最近成功 09:18成功率 99.6%
人员与租住记录
双向同步
待核对7 条
最近成功 09:14成功率 98.9%
资格审核结果
自治区 → 本地
接口状态待确认
当前使用模拟适配器待联调
同步任务日志
支持失败重试、差异比对、人工确认| 任务编号 | 数据类型 | 方向 | 数据量 | 成功 | 失败 | 耗时 | 状态 | 操作 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SYNC-260902-0918 | 房源基础 | 本地 → 自治区 | 126 | 126 | 0 | 8.2s | 成功 | |
| SYNC-260902-0914 | 人员租住 | 双向 | 74 | 72 | 2 | 11.6s | 部分失败 |
权限与设置
Demo 中先确定角色与安全边界，后续再接组织架构和统一认证。
角色权限建议
平台管理员
高权限系统配置、组织、接口、日志
房管员
业务房源、住户、合同、工单
财务人员
财务账单、缴费、催缴、对账
审核人员
审核资格审核、跨部门核验
技术底座建议
Frontend: React / Next.js + TypeScript\nBackend: Java Spring Boot 或 NestJS\nDatabase: PostgreSQL / MySQL\nCache: Redis\nObject Storage: MinIO / OBS\nIAM: RBAC + 统一认证\nIntegration: API Gateway + Adapter Layer\nAudit: 全量操作日志 + 数据变更日志\nDeploy: 本地机房 / 政务云 / 混合部署